Comment bien réceptionner les parties communes d'un immeuble ?

Sont ici listées les vérifications essentielles à réaliser lors de la réception des parties communes d'un immeuble neuf. Les éléments listés ne sont pas exhaustif.

Documents importants à demander
- Le Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE)  (à minimum : assurances, fiche technique, plan)
- Le Rapport Final de Contrôle Technique (RFCT)
- La Déclaration attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT)

Généralités
- Vérifier l'état des boîtes aux lettres et la présence des tableaux d'affichage.
- Vérifier l'état des portes et leurs pourtours (absence d'éclats, rayures, etc.).
- Vérifier l'état des murs, sols, plafonds, plinthes (absence d'éclats, rayures, manques de peinture, salissures, etc.).
- Vérifier le fonctionnement de l'ensemble des éclairages, y compris les détecteurs de présence.
- Vérifier le fonctionnement des sonnettes, interphones, contrôles d'accès, etc.
- Vérifier que les mains courantes, garde-corps et plus généralement l'ensemble des éléments de serrurerie sont bien fixés.
- Vérifier la présence de la signalétique (numérotation des étages, des portes, locaux techniques, ordures ménagères, etc.).
- Présence de l'ensemble des compteurs (eau, électricité, gaz) et effectuer les relevés.
- Présence des éclairages de sécurité BAEH / BAES.
- Vérifier les gaines techniques que les traversées de planchers ont été restituées pour assurer le coupe-feu. 
- Présence des plans d'évacuation sur les murs dans les parties communes (1 par étage) 

Pour les marches d'escaliers
- La présence des bandes antidérapantes au niveau des nez de marches.
- La présence des bandes podotactiles sur les paliers.
- Que la première et la dernière contremarches sont bien dans un coloris différent.

Les ascenseurs
- Vérifier le fonctionnement global.
- Vérifier la fermeture et l'ouverture des portes.
- Vérifier que les habillages, portes palières et cabines ne sont pas abîmés, rayés, etc.
- Présence d'un miroir dans l'ascenseur.- Tester l'alarme de l'ascenseur si le contrat de maintenance a été signé.

Parking, espaces verts, etc.
- Sol bien fini (pas de trou, etc.).
- Présence des éclairages.
- Marquages au sol des parkings.
- Réalisation des plantations conformément aux plans.
- Extincteurs (En dessous de 300 m² : au moins 1 extincteur à chaque niveau)
- Clôtures et portails automatiques fonctionnels.
- Tester les cellules et barres palpeuses des portails et/ou portes de garages.

Les toitures terrasses
- Accès en toiture terrasse par skydome via une échelle munie d’une cross d’accès
- Toiture terrasse propre et sans déchets
- Etanchéité bien appliquée avec remontées d’étanchéité (si nécessaire)
- Bande solin sans bien appliquée et sans rupture avec le support (si tu ne sais pas ce qu'est une bande solin, c'est une petite bande d'enduit, en maçonnerie ou en zinc, qui a pour objectif d'assurer l'étanchéité entre deux éléments de construction de nature différentes et pour boucher certains trous)
- Présence des grilles pare-feuilles, crapaudines présentes sur les descentes EP et autres éléments sensibles
- Garde-corps scellés sans traces d’oxydation ni salissure sur la façade
- Vérification de la solidité des garde-corps

Les façades extérieures 
- Vérifier que la teinte des façades est uniforme 
- Absence de coulures, traces d’eau ou salissures visibles
- Aucune fissure (microfissures ou fissures traversantes)